企业邮箱登录您好,欢迎来到 河南宇达房地产评估有限公司 河南坤达土地房地产评估有限公司 官网!

全国咨询热线:0371-65582963

广东11选5杀号公式:河南宇达房地产评估有限公司
河南坤达土地评估有限公司

当前位置:广东快乐十分软件下载 > 政策法规

河南省房地产估价技术指引之一——报酬率或资本化率求?。ㄐ薅?/h3>

2017/4/5

广东快乐十分软件下载 www.3huu.cn 报酬率或资本化率是房地产估价活动中的重要参数之一,对收益法估价结果影响甚大。估价实践中,报酬率或资本化率过低、过高现象一直存在,取值过程不规范、随意性大的问题往往使房地产估价师产生困惑。根据当前房地产市场状况,一般情况下,宜采用累加法及市场提取法求取报酬率或资本化率。

一、累加法

以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率选用中国人民银行公布的同时期一年定期存款年利率,风险调整值为承担额外风险所要求的补偿。

提示:

1.报酬率不得低于中国人民银行公布的同时期五年期存款年利率;有长期国债年利率的,不低于房地产收益年限相似年期的国债年利率。

2. 存款利率市场化后,应考虑存款利率浮动因素的影响,可采用同时期一年定期存款实际平均利率为安全利率。

3. 风险调整值根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险,结合当时的货币政策综合确定;货币政策分从紧、适度从紧、稳健、适度稳健、宽松五个档次,应以近几年稳健货币政策时期的利率为参考,短期从紧、宽松货币政策时,考虑风险调整值的幅度,使报酬率相对稳定?;醣艺呤墙ソ?,应先判断货币政策走向。

4.从用途上分,风险调整值自低到高的顺序是工业、居住、办公、商业;从档次上分,风险调整值自低到高的顺序是:住宅(低档、中档、高档)、写字楼(丙级、乙级、甲级)、商业(小区级、区级、市级)。

二、市场提取法

选取不少于三个可比实例,利用其价格、净收益、收益期或持有期等数据,选用相应的收益法公式,求取报酬率或资本化率。

提示:

1.求取报酬率的方程一般为不易解方程,在无计算软件的情况下,须多次试算并利用线性内插法近似求取。

2.多个可比实例求取的报酬率综合为估价对象的报酬率时,应分别根据房地产的可比性及交易双方的预期心态等,采用加权算术平均值作为估价对象的报酬率,如认为无差别,权重相同。

3.对求取的报酬率要进行适当的调整,当未来类似收益性房地产收益与可比实例交易时的状况相比,收益风险有降低的趋势时,报酬率可适当下调,反之亦然。

4.如求取的报酬率低于同时期中国人民银行公布的五年期存款年利率或类似收益年限的长期国债年利率,说明类似房地产租售比失调,房地产投机成分较大,除投资咨询性估价报告外,不再选用市场提取法确定报酬率或资本化率。


联系我们

热线:0371-65582963

手机:15903607119

传真:0371-65582963

邮箱:[email protected]

地址:郑州市金水区七里河南路康平路意中大厦801

  • 藏医保健常识:保肝护肝有讲究 2019-04-21
  • 乳铁蛋白原料价格大幅上涨 奶粉大品牌不涨价 2019-04-21
  • 汝已经哑口无言,只剩下两声尴尬的干笑了。[哈哈] 2019-04-20
  • 中国保险业新媒体4月排行榜发布 2019-04-17
  • 人民日报英文客户端正式上线 2019-04-17
  • 谢春涛:深刻把握“中国特色社会主义进入新时代”的重大意义 2019-04-17
  • 教练评球蒂特:世界杯首战巴西球员有点紧 2019-04-11
  • 世卫将“游戏障碍”列为新疾病 哪些症状可被确诊? 2019-04-09
  • 信用卡刷卡手续费上不封顶 被多收钱应该如何投诉 2019-04-09
  • 用当代中国马克思主义指导改革发展实践 2019-04-07
  • 特朗普雇佣资深律师应对涉俄调查 2019-04-06
  • 珍贵!“国宝”林麝现身重庆金佛山 2019-04-06
  • 中国科学家发现混元兽 改写有袋类动物起源历史 2019-04-06
  • 法国队险胜澳大利亚拿下世界杯首胜 专家:科技影响比赛 2019-04-05
  • 清明祭英烈:90后抗洪英烈曹志宇、王岩松生前影像曝光 2019-04-05
  • 545| 303| 785| 202| 560| 895| 410| 487| 62| 864|